Cijela sela na prodaju

Već je nekoliko godina na tržištu nekretnina napušteno selo Benčići, jedinstveno po tome što se za cijenu od 5,5 milijuna eura u paketu prodaju doslovce sve seoske nekretnine, 35 starih istarskih kuća uključujući okućnice i 100 hektara zemljišta koje ih okružuje. Za one plićeg džepa pristupačnije je manje selo u Dragućkoj vali koje se prodaje za svega 350.000 eura. Manje selo na Humštini prodaje se za 590.000 eura Hrvatski portal za nekretnine Crozilla.com nedavno je objavio svoj prvi oglas da se prodaje selo u Istri, a ukoliko želite biti ponosan vlasnik sela, dati mu ime i upisati ga u vlasnički list kao svoju nekretninu, trebat ćete za to izdvojiti svega 590.000 eura. Selo je smješteno u blizini najmanjeg grada na svijetu Huma i obuhvaća 11.500 četvornih metara površine te pet kuća koje je potrebno kompletno sanirati. Tome valja pridodati i četiri hektara okolnog zemljišta kao i 2.700 četvornih metara dodatnog građevinskog zemljišta. Sadašnji vlasnik platio je komunalni doprinos u cijelosti, tako da će novi, tvrde oglašivači, već od veljače iduće godine dobiti struju i vodu i sve povlastice civilizacije u kojima se nije moglo uživati prije stotinjak godina, kada su kuće izgrađene. Koliko znamo, ni velika najavljivana kriza ne sprječava potencijalne kupce - tako da je samo pitanje dana kad će selo dobiti novog vlasnika. Hoće li to biti Belgijanac koji je do sada pokazao najveću zainteresiranost ili možda netko drugi, pokazat će vrijeme. No, jedno je sigurno, bogatstvo bi se moglo početi mjeriti i brojem vlastitih sela ili kompleksa, kaže Željka Jurleta iz Crozille. Nismo od nje uspjeli doznati ime sela, a nisu nam ga htjeli otkriti niti u agenciji koja ga oglašava. Agencije nerado otkrivaju točnu lokaciju nekretnine, osim u slučaju kada posjeduju ekskluzivan ugovor o posredovanju, jer u suprotnom potencijalni kupci sami dolaze do nekretnine i sklapaju posao s prodavateljem mimo posrednika. Benčići najskuplji Međutim, to nije jedino istarsko selu na tržištu nekretnina. Među trenutno skupljim istarskim nekretninama koje oglašavaju agencije je i selo kod Boruta koje se prodaje za 4,5 milijuna eura. Prodaje se i napušteno selo između Pazina i Cerovlja, šest ruševina i 150.000 četvornih metara zemlje, za 1.050.000 eura. Oglašena je i prodaja sela u Dragućkoj vali, tri objekata sa 17.000 četvornih metara zemlje za svega 350.000 eura. Već je nekoliko godina na tržištu nekretnina i napušteno selo Benčići, također nedaleko od Huma. Najskuplje selo na sjeveru Istre jedinstveno je po tome što se za cijenu od 5,5 milijuna eura u paketu prodaju doslovce sve seoske nekretnine, 35 starih istarskih kuća za adaptaciju uključujući okućnice i sto hektara zemljišta koje ih okružuje. Do Benčići, sela na osami, moguće se probiti tek terenskim vozilom, a dok je dio ruševnih kuća obrastao u korov, drugi se dio okućnica očito održava, pa je tako prohodan i prilaz do obližnje Rječine, koja teče uz selo te se nizvodno spaja s Dragom u izvorište rijeke Mirne. Selo je također neriješene infrastrukture, bez vode iz sustava Istarskog vodovoda. Doduše, elektrificirano je, ali za potrebe nekadašnjih potrošača, tako da bi veća potrošnja vjerojatno zahtijevala rekonstrukciju električne mreže pa čak i izgradnju dalekovoda. Za razliku od neimenovanog, znatno manjeg sela u okolici Huma koje je, barem prema navodima agencije, čiste vlasničke strukture, kod Benčića je situacija kompliciranija. Od Humljana doznajemo da ima puno suvlasnika nekretnina. Iako ima zainteresiranih kupaca, vlasništvo nije u cijelosti riješeno pa selo još uvijek nije prodano. Posrednički ugovor s prodavateljem Poznavatelji stanja na tržištu nekretnina kažu da neki vlasnici prvo riješe vlasničke odnose, a potom prodaju, dok neki to rade paralelno, oglase prodaju i rješavaju vlasničke odnose. Direktor buzetske agencije Proagent Vlatko Mrvoš ističe, međutim, da prema zakonskim odredbama svaki posrednik mora imati posrednički ugovor s prodavateljem u kojem su navedeni svi suvlasnici, odnosno vlasnici nekretnine koji moraju dati suglasnost za njenu prodaju po određenoj cijeni. Sav posao kupoprodaje preko posrednika mora biti transparentan, kupac mora znati da posrednik ima nalog za prodaju nekretnine da se ne bi desilo da se potencijalnom kupcu u hodu diže cijena ili pak da je kupoprodaja na kraju blokirana zbog neriješenih imovinskopravnih pitanja. Zakonski gledano, agencija ne smije posredovati u prometu nekretninama bez ugovora o posredovanju koji podrazumijeva i riješena imovinskopravna pitanja.